Недвижимость в Москве и Подмосковье
  • +7 (495) 748-69-19
  • +7 (495) 748-69-20
Открыть фильтр

Проверка юридической чистоты имущества

11.07.2012

Проверка юридической чистоты имущества class=
Если Вы решили приобрести квартиру за кольцевой, то у каждого риэлтора есть база данных недвижимости подмосковья, благодаря которой Вы сможете найти необходимую для Вас квартиру. Но, покупая недвижимость, стоит опасаться: двойной продажи, задержки срока строительства, банкротства застройщика, поддельных документов. Поэтому часто мы пытаемся переложить часть своих опасений на риэлтора, видя в нем защитника наших интересов. Основная работа риэлтора - это юридическое сопровождение вашей сделки. Основным моментом является проверка юридической чистоты имущества, обычно для этого достаточно три документа: - выписка из (ЕГРП) Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимость; - расширенная выписка из домовой книги; - справка из психоневрологического диспансера о здоровье за последние три года на всех собственников имущества. После рассмотрения этих документов становится ясно, есть ли вероятность, что эту сделку могут признать ничтожной. Благодаря выписке из домовой книги можно убедиться, что ни один из бывших собственников или пользователей не будет оспаривать ваше право собственности. Если дело касается покупки квартиры, работа юриста заключается в том, чтобы выяснить судьбу людей, которые были прописаны в ней. Предположим, что человека выписали из квартиры потому, что он отбывал наказание в местах лишения свободы, то после возвращения он имеет право прописаться обратно. Справку из психоневрологического диспансера и выписку из домовой книги риэлтору приходится доставать неофициально (так как их обязаны выдавать только лично лицу, которому она предназначается), поэтому покупателю придется полагаться здесь на только добросовестность риэлтора, т.к. нет никаких гарантий подлинности этих справок. И в этом нет ничего необычного, ведь таким путем справки добывают практически в любой риэлтерской компании, так что не стоит опасаться этого ведь это самое простейшее, чем занимается серьезная компания. Так же не стоит покупать квартиру, с которой уже совершено было несколько сделок купли-продажи или квартиры, которые покупали в начале 90-х, когда из столичных квартир любыми путями выселяли алкоголиков, вывозя целыми районами, и возможно многие из них теперь могут претендовать на восстановление своих прав.


Разделы / Статьи наших специалистов
Работает на: Amiro CMS