Недвижимость в Москве и Подмосковье
  • +7 (495) 748-69-19
  • +7 (495) 748-69-20
Открыть фильтр

Оформление купли-продажи жилья

13.07.2012

Оформление купли-продажи жилья class=
Купля-продажа – это одна из наиболее популярных сделок с недвижимостью. Она подразумевает последовательное проведение нескольких мероприятий. Первое из них заключается в поиске подходящего варианта квартиры либо дома. Продающие жилье ищут покупателей, покупатели – продавцов жилья. Оба этих участника могут воспользоваться услугами риэлтерских фирм. Тогда им будет предоставлена база данных недвижимости, в которой сориентироваться и найти подходящий вариант будет проще, чем по рекламке или в интернете. Когда поиск увенчается успехом, начинается процесс юридической проверки квартиры. То есть продавец должен предоставить покупателю медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, иные документы, подтверждающие тот факт, что человек вменяем и имеет право совершить сделку купли-продажи своей квартиры или другой недвижимости. После подтверждения адекватности продавца наступает следующая стадия проведения сделки – оформление. Об этой части сделки стоит рассказать подробнее. Итак, основным документом, который проверяется у продавца, является паспорт. Проверьте, чтобы фотография в нем соответствовала личности владельца. Помните, что по достижении человеком 20 и 45 лет паспорт необходимо менять, естественно, с заменой фотографии. Если срок годности паспорта уже истек, с оформлением сделки могут быть проблемы. Следующим документом, на который стоит обратить внимание при проверке продавца, является свидетельство о собственности, которое выдается Регистрационной палатой. Кроме этой бумаги, в список правоустанавливающих документов на недвижимость включен договор купли-продажи или наследования. То есть продавец должен документально пояснить, на каком основании квартира была получена им в собственность. Для успешного совершения сделки обязательно нужны будут документы из БТИ, выписка из домовой книги. Если все документы в порядке, можете переходить к следующему этапу сделки – составлению договора о купле-продаже недвижимости. Его можно составить просто в письменной форме, а можно привлечь к этому процессу нотариуса. Первый вариант обойдется вам дешевле, а второй хоть и потребует расходов, но обеспечит вам большую безопасность. Этот вопрос решается по обоюдному согласию продавца и покупателя на их усмотрение. Когда подготовлены и имеются в наличии все необходимые документы, участники сделки отправляются в банк для того, чтобы заложить в ячейку деньги. Пользование ячейкой осуществляется по договору. Продавец квартиры имеет право взять из нее деньги, предоставив работникам банка документ из Регистрационной палаты, подтверждающее то, что его квартира теперь оформлена на покупателя. Если в течение установленного срока он не предоставляет нужную бумагу или копию, считается, что сделка не состоялась и доступ к ячейке и деньгам имеет только покупатель квартиры. Когда деньги заложены в ячейку, наступает последняя стадия совершения сделки – оформление в Регистрационной палате. После получения документов из Регистрационной палаты продавцу нужно только освободить квартиру, подписав с покупателем акт приема-передачи.


Разделы / Статьи наших специалистов
Работает на: Amiro CMS