Недвижимость в Москве и Подмосковье
  • +7 (495) 748-69-19
  • +7 (495) 748-69-20
Открыть фильтр

Вопросы юристу

Вопрос:
Является ли законным требование банка об обязательном страховании недвижимости от потери права собственности при предоставлении ипотечного кредита?

Ответ:

При решении банка о предоставлении ипотечного кредита под залог недвижимости, банк учитывает ряд особенностей и стремится свести к минимуму возможные риски. В своей деятельности банки руководствуются рядом законодательных актов, предусматривающих приобретение недвижимости с использованием кредитных средств – Федеральным законом № 122 – ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Земельным кодексом РФ, Законом об ипотеке. Банки, принимая решение о выдаче ипотечного кредита, стремиться минимализировать свои риски, для чего оценивает документы на квартиру с точки зрения их юридической чистоты, проверяет историю объекта недвижимости. Для банка крайне рискованна ситуация, когда после заключения кредитного договора, заемщик банка по решению суда лишается принадлежащего ему недвижимого имущества, выданный кредит остается без обеспечения в силу статьи 42 Закона об ипотеке.

Банки заинтересованы в серьезной юридической проверке недвижимости и как надежный способ уменьшения рисков практикуют титульное страхование принадлежащей заемщику недвижимости. Титульное страхование подразумевает страхование рисков утраты права собственности лица на принадлежащее ему недвижимое имущество. Данный вид страхования распространяется на случай, если приобретенный в собственность объект недвижимости будет истребован у собственника в случае признания сделки недействительной и применения судом последствия признания сделки недействительной в виде обязательного возврата полученного по сделке имущества либо в результате удовлетворения судом предъявленного к собственнику имущества виндикационного иска (иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Страхование недвижимости оформляется до выдачи ипотечного кредита и входит в ряд обязательных условий предоставления ипотечного кредита на приобретение недвижимого имущества.



Список тем вопросов / Вопросы юристу

Работает на: Amiro CMS