Недвижимость в Москве и Подмосковье
  • +7 (495) 748-69-19
  • +7 (495) 748-69-20
Открыть фильтр

Как видно из Вашего вопроса, фактически Вы выполняете функции, предусмотренные законом для плательщика ренты. По желанию соседки и Вашему согласию можно заключить один из видов рентных договоров. Гражданский кодекс РФ предусматривает договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п.1 ст.583 ГК РФ). Пункт 2 ст.583 ГК РФ дает классификацию договоров ренты: по договору ренты устанавливается выплата ренты бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Вам необходимо решить какой из видов договоров ренты наиболее подходит Вам соседке.

Договор постоянной ренты. Главный признак этого договора – бессрочный характер обязательств по выплате ренты, не ограниченный никакими условиями, в том числе и сроком жизни получателя ренты. В соответствии с п.1 ст. 589 ГК РФ получателями ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации.

Другим отличительным признаком договора постоянной ренты является возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки прав требования и возможность их перехода по наследству или в порядке право приемства при реорганизации юридических лиц. Права получателя ренты могут быть переданы гражданам, некоммерческим организациям, имеющим право быть получателями постоянной ренты.

Форма и размер постоянной ренты определены в ст. 590 ГК РФ. Если договором не установлено иное, размер ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Основная форма платежей – денежная, договор может предусматривать предоставление вещей, выполнения работ. Оказание услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Сроки выплаты постоянной ренты указаны в ст. 591 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Получатель постоянной ренты может требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях:

  • плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год если иное не предусмотрено договором
  • плательщик ренты нарушил свои права по обеспечению выплаты ренты (ст.587 ГК РФ)
  • плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные договором
  • недвижимое имущество поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

Договор пожизненной ренты предусматривает срочный характер, ограниченный периодом жизни получателя ренты. Права получателя ренты непередаваемы, так как неразрывно связаны с его личностью. Пожизненная рента может иметь лишь форму денежной суммы. Если иное не предусмотрено договором, рента выплачивается в конце каждого календарного месяца. Размер пожизненной ренты определяется сторонами в договоре, но не может быть меньше установленного законом минимального размера оплаты труда. При увеличении этой суммы размер платежей подлежит пропорциональному увеличению. Получатель пожизненной ренты имеет право прекратить обязательства из договора ренты. Так в случае существенного нарушения условий договора плательщиком получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты ее выкупа на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату ренты недвижимость отчуждена бесплатно, получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст.599 ГК РФ)

Договор пожизненного содержания с иждивением регулируется ст.601 ГК РФ. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им лица. Предметом договора может быть только недвижимое имущество – жилое либо нежилое. Форма ренты – это обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, медицинских препаратах, а также уход за ним. Закон допускает замену содержания с иждивением в натуре выплатой периодических денежных платежей. Общий объем месячного содержания должен быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда.

На основании изложенных выше кратких характеристик рентных договоров, Ваших отношений с соседкой Вы сможете выбрать ту форму договора, которая устроит и Вас и Вашу соседку.

Работает на: Amiro CMS