Недвижимость в Москве и Подмосковье
  • +7 (495) 748-69-19
  • +7 (495) 748-69-20
Открыть фильтр

Хочу прибрести квартиру в новостройке, мне предложили заключить договор инвестирования. На какие моменты обратить внимание?

Договор инвестирования в строительство недвижимости – двустороннее или многостороннее соглашение между юридическими лицами ( Застройщиком, Заказчиком, Инвестором) и юридическим или физическим лицом (Инвестором, Соинвестором) на осуществление строительства объектов недвижимости путем объединения денежных средств.

Безусловно, человек решивший приобрести квартиру в строящемся доме –инвестор – юридически менее сведущ, чем организация, привлекающая денежные средства для строительства. При подписания договора инвестирования или долевого участия в строительстве ознакомьтесь с документами, подтверждающими полномочия организации, предлагающей заключить договор, попросите показать разрешительную документацию об отводе земельного участка под строительство жилого дома, заключение архитектурного комитета, обратите внимание на сроки действия этих документов.

Добросовестный застройщик должен предоставить документы:

  • учредительные документы, свидетельства о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет
  • лицензию на право осуществления деятельности заказчика-застройщика ( обратите внимание на срок ее действия)
  • акт органа исполнительной власти, разрешающего строительство жилого дома
  • Инвестиционный контракт, прошедший учетную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы избежать неприятной ситуации быть не первым инвестором , а в последующем и собственником) выбранной квартиры обязательно изучите перечень квартир, по которым заказчик обладает правом требования. Только в отношении этих квартир договор инвестирования не будет противозаконным.

Как и любой другой, договор инвестирования денежных средств в строительство , должен предусматривать рад обязательных условий. Закон называет их существенными. В отношении договора инвестирования существенными условиями являются –предмет договора и срок действия., а также порядок внесения денежных средств инвестором ( едино временно, поэтапно и т.п.). Обязательно в договоре должен быть установлен общий размер денежной суммы. Сроки окончания строительства должны быть четко указаны в инвестиционном договоре.

Как видно из вышеперечисленного, заключение договора инвестирования – довольно хлопотное дело и чтобы предусмотреть все нюансы и максимально обезопасить себя, свои деньги лучше проконсультироваться у специалистов.

 

В 2005 году я заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома на двухкомнатную квартиру. Строительство дома завершено в начале 2007 года, дом принят государственной комиссией в эксплуатацию, но документы на право собственности до сих пор не получены. Не противоречит ли это закону?

Срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию следует отграничивать от оформления и передачи недвижимости в собственность. Передача квартиры в собственность инвестора осуществляется путем государственной регистрации. Срок регистрации установлен законом в течении 1 месяца. К сожалению Вы не сообщили предусмотрен ли срок ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на квартиру в Инвестиционном контракте. От этого зависит, можете ли Вы обратиться за защитой своих прав в суд. При заключении договора инвестирования целесообразно предусмотреть и срок регистрации права собственности, и ответственную за регистрацию сторону, а также определить, кто несет расходы, связанные с государственной регистрацией. Если сроки регистрации нарушены, Заказчик обязан нести за это ответственность, как правило, в виде неустойки или штрафа за каждый день задержки регистрации права собственности на квартиру.

Чтобы более детально ответить на Ваш вопрос, надо ознакомиться с Инвестиционным контрактом и документацией о завершении строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию.

Работает на: Amiro CMS