Недвижимость в Москве и Подмосковье
  • +7 (495) 748-69-19
  • +7 (495) 748-69-20
Открыть фильтр

Ипотечное кредитование – это долгосрочное кредитование на приобретения жилья под залог недвижимости. В настоящее время ипотека развивается быстрыми темпами, банки предлагают предоставление ипотечных кредитов на различных условиях, но не всегда готовы предоставить кредит на приобретение квартиры в новостройке. В идеальном варианте кредит на квартиру в новостройке выдается лицу, под залог уже имеющегося у него в собственности недвижимого имущества. Если же недвижимости в собственности нет? Даже в этом случае приобрести квартиру в строящемся доме возможно. Такая практика имеется у ряда банков. Предметом залога в договоре будет не недвижимость, а право требования доли в строящемся доме. Несмотря на то, что банки предлагают различные условия предоставления ипотечных кредитов в новостройке, Вам следует иметь в виду, что существуют обязательные общие условия, при соблюдении которых вопрос может быть решен положительно.

В первую очередь, чтобы купить недвижимость в Москве с привлечением средств ипотечного кредитования, Вы должны располагать денежной суммой, составляющей не менее 20 процентов от ее стоимости. Остальную сумму Вам предоставить банк. По сложившейся практике под залог права требования доли в строящемся доме, банки выдают ипотечный кредит в размере 70 – 80 % от стоимости квартиры. Вам необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие Вашу платежеспособность (справка с места работы, декларация с отметкой налоговых органов и т.п.) Главное условие - заемщик должен иметь стабильный доход, позволяющий ему выплачивать ипотечный кредит и проценты по нему без ущерба для семьи. Список, документов может быть по усмотрению банка расширен. Для рассмотрения вопроса о предоставлении ипотечного кредита, Вам потребуется предоставить пакет документов на новостройку – список и состав этих документов устанавливается банком в зависимости от конкретного случая.

Получив вышеперечисленные документы, банк принимает решение о выдаче ипотечного кредита. В случае положительного ответа, в инвестиционный договор вносятся особые условия, в частности о том, что недвижимость приобретается с привлечением заемных средств и момента регистрации права собственности на нее переходит к банку в качестве залога.

При желании получить ипотечный кредит, Вам желательно изучить различные программы кредитования и условия получения кредита банков. Некоторые банки не выдают кредит под залог права требования, другие - кредитуют только под залог имеющейся недвижимости, третьи - требуют наличие поручителей, четвертые - не допускают в договоре ипотечного кредитования условий досрочного погашения кредита. Как правило, любая программа кредитования требует оформления страховки - на квартиру, право собственности на квартиру (титульное страхование), жизнь и трудоспособность заемщика. Страховка должна быть оформлена до выдачи кредита.

Таким образом, изучив предложения на рынке ипотечного кредитования, Вы можете выбрать банк и программу кредитования, наиболее подходящую Вам и Вашей семье.

Работает на: Amiro CMS